양도소득세 자동계산 및 양도소득세율 정리

8월 2일 정부에서 과열양상을 보이는 부동산 시장을 안정시키기 위해서 고강도의 새로운 부동산 대책을 발표하였다.

서울전역과 과천,광명,세종,부산7개 구에 한하여 다주택자 양도소득세 중과 및 장기보유 특별공제 배재를 적용하였고, 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건을 강화하였다.

양도세 가산세율 적용은 2주택자 +10%p,3주택자 이상 +20%p로 적용시켰고, 1세대 1주택 양도세 비과세 요건을 강화하여 2년 이상 거주요건이 추가되었다.

양도소득세 자동계산 및 양도소득세율 정리

8.2 부동산대책으로 인해 양도소득세 계산방법이 눈에 띄게 증가하였는데, 자동으로 계산하는 방법을 소개해드리고자 한다.

부동산 등기자료를 활용하여 계산할 경우에 공인인증서가 필요하고, 그 외에 로그인이나 비로그인으로도 계산이 가능하다.

먼저, 네이버에 국세청 홈택스라고 검색을 하신 다음 접속하시면 된다. 이 사이트는 연말정산할때 많이 쓰던 사이트였는데, 알고보니 세금관련된 업무를 전부 할 수 있다.

국세청 홈택스에 들어오면 우측상단에 모의계산이라는 카테고리가 보이는데, 모의계산을 누르면 된다.

아니면 홈페이지 신고/납부 아래쪽에 있는 양도소득세 종합안내 버튼을 눌러서 양도소득세의 모든 것을 확인해보셔도 된다.

모의계산으로 들어오게 되면 양도소득세 자동계산이 나오는데, 자동계산하기 버튼을 누르면 된다. 그 외에 양도소득세 비과세 감면 확인도 가능하다.

들어오게 되면 공지사항이 하나 나오는데, 양도소득세 자동계산 서비스는 단지 세액계산만 제공하는 서비스라고 나와 있다.

양도소득세 전자신고가 이루어지는것은 아니고, 신고는 주소지 관할세무서에 신고서를 제출하거나 예정신고 기간내에 납부하여야 한다.

해당 팝업을 닫고, 모의계산을 보면 약 5개의 방법으로 계산이 가능한데, 1개 부동산 양도시 계산은 비로그인으로 간편하게 계산을 해볼 수 있다. 부동산,분양권,시설물이용권,주식 양도 시 계산,부동산 등기자료를 활용하여 계산도 가능하며 취득가액을 모르는 경우에도 계산이 가능하다.

간편계산입력으로 들어와 보면 양도일자,취득일자를 입력하고 양도물건종류를 선택하면 된다. 양도가액을 입력하고 취득가액,기타필요경비를 조회하여 상세내역을 입력할 수 있다.

양도소득기본공제는 1인당 연간 250만원 한도로 공제가 되고 아래의 기타사항에서 미등기양도,상속받은 자산여부,피상속인 취득일등 해당되는 사항에 예,아니오로 체크하고 계산하기를 누르면 된다.

위 이미지는 2017 양도소득세율표이다. 기존 5단계 누진세율에서 6단계 초과 누진세율로 변경되었다. 올해부터는 한단계 세율구간이 생겨 과세표준 5억원 초과시 40% 세율로 과세가 1월1일부터 적용이 되어 고소득자의 세부담이 늘어날 예정이다.

작은주택,아파트로는 5억이상의 양도소득이 나오기가 쉽지 않다. 일부 고소득자 분들 외에는 관련이 없다고 할 수 있다. 하지만 부동산쪽으로 고소득을 올리고 계신 분들께서는 염두해 두셔야 한다.

이상으로 양도소득세 자동계산 및 양도소득세율 포스팅을 마치겠습니다.